诸君，最新谍报！9月21日，上海二手房商场吵杂不凡，一天就成交了752套，总面积达到了59547.61宽泛米，平均每套差未几79宽泛米。

归拢天，一手房商场也出头出面，成交了249套，其中住宅就有148套，普通住宅7套。这些新址的成交面积达到了2.06万宽泛米，住宅平均每套粗略109宽泛米，普通住宅则是77宽泛米。

尽管这个月的LPR降息没戏了，但是好音问是，有银行启动自主下调房贷利率了。苏州那处传来音问，房贷利率也曾降到了2.85%，这但是全网新低！这个利率也曾和公积金利率执平了，买房主说念主的还贷压力这下大大放松了。

这个2.85%的商贷利率，几乎是破天荒的好音问！当地媒体预测，一朝有银行开了这个头，其他银行笃定也会跟上。

本年央行也曾降息两次，系数降了35BP。固然这个月LPR没变，但房贷利率也曾到了历史低点。不光是苏州，成齐有楼盘的买卖贷款利率也曾作念到了2.75%，广州的首套房和二套房最低利率也下探到了2.89%。

佛山那处，汇丰银行的房贷司理浮现，贷款额度在150万元以上的话，利率最低不错作念到2.9%。如果额度低于150万，利率在2.95%到3.0%之间。

上海这边，主流银行的最低利率不错作念到3.4%。上海买卖住房贷款利率首套是LPR减45个基点，也即是3.4%；二套利率（主城区）是LPR减5个基点，也即是3.8%；二套利率（郊区）是LPR减25个基点，也即是3.6%。

公积金贷款利率也有好音问，5年期以上的首套是2.85%，二套是3.325%。个东说念主贷款上限是80万元，家庭是160万元；二套个东说念主是65万元，家庭是130万元。多子女家庭最高不错贷到192万元。

最近，大众最留情的如故存量房贷利率的下调。之前有传言说存量房贷利率要下调80个基点，但央行的最新表态是，存贷款利率进一步下行还靠近一定的管理。

招商银行行长也说过，如果战术真的出台，可能会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。

央行干系肃肃东说念主示意，下一步货币战术将愈加活泼章程、精确灵验，加大调控力度，加速金融战术要领落地凯旋，推出增量战术举措，进一步裁汰企业和住户的融资和信贷资本。

商场瞻望，存量房贷周折的空间在50BP到80BP之间。存量房贷周折将对银行连络、住户行动、宏不雅金融产生庸碌影响。有计划到银行净息差也曾较低，存量房贷利率下调后，入款利率可能也会周折。

存量房贷利率下调的呼声之是以这样大，主淌若因为房贷利率落差太大，并且波及的群体太庞杂。固然之前银行和谐下调过一次存量房贷利率，但刻下存量房贷基本还在4%，差距达到了1%。

好多房主齐以为被“背刺”了，是以这两年好多东说念主聘用提前还贷。勾搭们眼前的问题是：不降利息减少月供，大众可能还不起就断供，屋子甩给银行，银即将靠近巨大亏空；如果降月供，底本还2万一个月的，如果降到1万多少量点，大众可能还自傲持续供。

央行数据娇傲，完了2024年6月末，宇宙个东说念主住房贷款余额为37.79万亿，同比减少了2.1%，从2023年二季度启动也曾贯串五个季度下滑。

中国接下来可能会奉行超大范围的经济刺激战术，真是鼓舞经济和楼市全面回暖。昔时三年，咱们的救市行动太慢，老是雷声大雨点小，迟误了不少事。刻下好意思国降息，给了咱们喘气的契机，咱们一定会有实质的要领握住出台。

终末，小编念念说，东说念主生很长，不要褊狭失去，也不要缅想畴昔。得失看淡，安靖作念事，坚执价值投资，好屋子还会价值重估，王者总结，大众不要缅想。